http://rupays.com/iplit/ Расходы и льготы ru-ru wwr2@yandex.ru http://rupays.com Sat, 31 Jul 2010 06:18:12 GMT. Thu, 24 Jul 2008 00:52:39 GMT http://rupays.com/i/logo.png http://rupays.com/iplit/ http://rupays.com/iplit/news_2008-07-24-00-52-39-856.html <img src="http://p.credit.ru/p/50/50826.jpg" width="150" height="100" alt="Как принять налоговый вычет с ипотечных процентов?" class="bigpic" align=left hspace=10 vspace=10 border=0 > Российское законодательство предоставляет тем, кто приобретает квартиру по ипотеке, дополнительные налоговые льготы. Но оформление налогового вычета с суммы уплаченных процентов в то время как остается загадкой для многих заемщиков. При ближайшем рассмотрении выясняется, что не все так сложно. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Россия налогоплательщики, которые приобрели жилье или участвуют в его строительстве, имеют право на приобретение имущественного налогового вычета на сумму до миллиона рублей. Это означает, что у человека, тот, что приобрел квартиру, есть право на возврат из бюджета 13% от 1 млн руб. Таким образом страна поддерживает покупателей квартир - дает вероятность единственный раз в жизни обрести назад максимальную сумму 130 тыс. руб уплаченного подоходного налога. Если за год, когда была куплена квартира, вы платите меньше налога, чем сумма вычета, то налоговый вычет будет проистекать и дальше, до исчерпания суммы вычета. Если собственников двое, 1 млн руб. делится на двоих, и произвольный может заполучить вспять максимум 65 тыс. руб. Для ипотечных заемщиков сумма налогового вычета не ограничена 1 млн. Как гласит закон, если квартирка была куплена в кредит, то с суммы, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и по сути дела израсходованным на новое возведение либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, предоставляется аналогичная льгота, причем без ограничения по сумме налогового вычета. <br><p><a href=http://rupays.com/iplit/news_2008-07-24-00-52-39-856.html>Текст статьи полностью</a></p> Thu, 24 Jul 2008 00:52:39 GMT http://rupays.com/iplit/news_2008-07-13-02-18-01-356.html <img src="http://p.www.credit.ru/p/3/3019.jpg" width="150" height="100" alt="Вас покупают со скидкой" class="bigpic" align=left hspace=10 vspace=10 border=0 > Квартирный псевдосейл - скидки. В конце года застройщики традиционно устраивают рождественские распродажи. При всем при том покупателям не стоит поторапливаться - существенно сэкономить при покупке жилья все одинаково не удастся. "Суперпредложение", "новогодние скидки", "последние квартиры в продаже", "рассрочка под 0%" - настолько заманчивые рекламные заголовки вряд ли кого-то оставят равнодушным, в особенности если речь идет о продаже недвижимости. Обыкновенно скидки составляют 1-2% от стоимости жилья, но строй девелоперов готовы предложить дисконт и в 5-10%. Так, фирма "ПИК" дает 5-процентную скидку на все свои объекты в Москве и области. Например, "однушка" в ещё не построенном доме в Новокуркино будет стоить вместо 2, 685 млн рублей "всего" 2, 550 млн рублей. Компания "Сити-XXI век" при стопроцентной оплате жилья в ЖК "Янтарный город" даст скидку в размере 100 у. е. со стоимости каждого квадратного метра, а при 70% - 70 у. е. Это 2% и 1, 4% от стоимости жилья соответственно. При покупке у этой же компании квартир в ЖК "Лазурный берег" и ЖК 5-го микрорайона города Видное скидки пониже: 50 и 30 у. е. соответственно. При цене однокомнатной квартиры в 89, 9 тыс. долл. клиент сэкономит 1, 3% от ее стоимости. Зачастую строители предлагают не простое уменьшение цены, а предоставление больше благоприятных условий покупки. <br><p><a href=http://rupays.com/iplit/news_2008-07-13-02-18-01-356.html>Текст статьи полностью</a></p> Sun, 13 Jul 2008 02:18:01 GMT http://rupays.com/iplit/news_2008-07-12-07-18-00-453.html <img src="http://p.www.credit.ru/p/2/2173.jpg" width="150" height="100" alt="Удачливый заемщик воздвигает с прибылью" class="bigpic" align=left hspace=10 vspace=10 border=0 > Покупатели квартир умудряются получать на перепродаже или рефинансировании кредитов. Эксперты говорят, что сделки по продаже квартиры, находящейся в залоге, в то время как единичны, так как ипотечное кредитование представлено на рынке сравнительно недавно. "Тем не менее, заработок на ипотеке совершенно осуществим, - рассуждает Дмитрий Захаров, генеральный управляющий ООО "Кредитный и финансовый консультант-Недвижимость". - На практике все, кто купил недвижимость с ипотечной поддержкой в отрезок времени с 2004 по май 2006года, уже подсчитывают прибыли. Некоторые могут похвастаться приростом капитала в 200% годовых. Покупатель платит денежки в банк, погашая кредит, банк снимает ипотечное обременение с объекта, и регистрирующий орган принимает на регистрацию контракт купли-продажи. Удачливый заемщик продал за 200 тыс. долларов то, что купил за 100 тыс. долларов, из которых 85-95 тыс. долларов были банковскими". Продажа долга, если сделки продажи кредитов (сами условия кредитных договоров при этом не меняются) проводятся все чаще на рынке, то перепродажа самого долга редка. "В соответствии с законодательством на продажу кредита не требуется согласие должника. А вот в отношении смены должника согласие кредитора обязательно, - говорит Игорь Жигунов, босс по Северо-Западному округу Городского Ипотечного Банка. <br><p><a href=http://rupays.com/iplit/news_2008-07-12-07-18-00-453.html>Текст статьи полностью</a></p> Sat, 12 Jul 2008 07:18:00 GMT http://rupays.com/iplit/news_2008-07-12-05-18-01-880.html <img src="http://p.www.credit.ru/p/50/50822.jpg" width="150" height="100" alt="Ипотека. Справка о доходах и цена квартиры" class="bigpic" align=left hspace=10 vspace=10 border=0 > Странные дела творятся на российском рынке ипотечного кредитования, господа. Банки, на основополагающий взгляд, делают все возможное для того, чтобы повысить цифра заемщиков и объемы кредитов, выданных на приобретение жилья. И ставки мало-помалу снижают, и программы, предусматривающие внесение первоначального взноса, разрабатывают, и сроки погашения кредита "растягивают", и сроки принятия самого кредитного решения сокращают... Ипотека имеет строй "подводных камней", появляющихся в процессе подбора кредита Казалось бы, все во имя человека, все для блага человека. А мужчина - вернее, подавляющее большинство россиян, желающих улучшить свои жилищные условия - за ипотечными кредитами не обращается. Возникает резонный вопрос: почему? Понятно, что доля потенциальных заемщиков "отпадает" по очевидным причинам: не могут они дозволить себе выплачивать немного десятков тысяч рублей ежемесячно в рамках обслуживания ипотечного кредита. Семейные бюджеты у них таких расходов без затей не потянут. Количество людей уклоняется от такого счастья, как ипотечный кредит, вследствие того что что не хочет более того для приобретение новой квартиры залезать в кабалу на 10, 15, а то и 25 лет. Наиболее экономически продвинутых клиентов может смутить думка о том, сколь же им придется переплачивать за выданный кредит, в особенности если учесть, что даже самые либерально настроенные банки выдают ипотечные кредиты под 9-11%. <br><p><a href=http://rupays.com/iplit/news_2008-07-12-05-18-01-880.html>Текст статьи полностью</a></p> Sat, 12 Jul 2008 05:18:01 GMT http://rupays.com/iplit/news_2008-07-12-03-12-00-976.html <img src="http://p.www.credit.ru/p/50/50838.jpg" width="150" height="100" alt="Когда теряется выгода от перекредитования" class="bigpic" align=left hspace=10 vspace=10 border=0 > Из-за потери права на приобретение налогового вычета с процентов по ипотечному кредиту другой раз теряется весь толк рефинансирования. Возможность рефинансирования ипотечного кредита - сильно популярная задача в последнее время. Действительно, практически за немного лет ставки существенно снизились. Тем, кто в эти дни гасит кредит, взятый в близкое время, под 14-16% годовых, без затей досадно обозревать на то, как новые заемщики получают в том же самом банке тот же что ни на есть кредит, но уже под 10-12% годовых. К сожалению, нетрудно придти в банк и попросить произвести перерасчет кредита по новым ставкам невозможно. Точнее говоря, попросить то конечно, можно, но просьбица будет вряд ли удовлетворена. Так не делается нигде в мире. Чтобы "восстановить справедливость" необходимо рефинансирование, то есть, по сути, необходимо по специальной программе схватить кредит в другом банке для погашения задолженности в первом банке и инициировать погашение уже нового кредита. Возьмем в качестве примера заемщика, тот, что 2 года обратно взял ипотечный кредит размером 150 тыс. долл. на 10 лет под 14% годовых. Сегодня, у него есть вероятность вносить плату уже не 14%, а, скажем, 11%. 3% - очень существенная разница. Но некогда чем, приступать перекредитование необходимо учитывать все нюансы и подводные камни. <br><p><a href=http://rupays.com/iplit/news_2008-07-12-03-12-00-976.html>Текст статьи полностью</a></p> Sat, 12 Jul 2008 03:12:00 GMT http://rupays.com/iplit/news_2008-07-12-01-06-04-912.html <img src="http://p.www.credit.ru/p/3/3014.jpg" width="150" height="100" alt="Кому выгодны ипотечные кредиты с гибкой ставкой" class="bigpic" align=left hspace=10 vspace=10 border=0 > Среднестатистический ипотечный кредит в текущий момент выдается на 15 лет. И на все это период банк фиксирует процентную ставку. И более того если кредитные ставки на рынке видно снизятся, заемщик будет продолжать оплачивать по прежним, высоким ставкам. Один из способов осилить эту несправедливость - схватить кредит с плавающей процентной ставкой. На самом деле способов, позволяющих объехать фиксацию ипотечной процентной ставки на весь срок кредита, два. Начальный - всю дорогу рефинансировать кредит в своем или чужом банке. Второй - хватать кредит с плавающей ставкой, когда ипотечный процент привязан к среднерыночной ставке кредитования на российском или зарубежных рынках и меняется сообща с ней. При всем при том для российского заемщика в то время как это скорее теория, чем практика. На западе, где история ипотечного кредитования насчитывает десятки лет, все технологии наработаны и отработаны, заемщики энергично пользуются и тем и другим вариантом снижения стоимости ипотеки. У нас же покуда и та и другая методика находятся в зачаточном состоянии, банков, предлагающих такие программы, весьма мало, да и сами предложения таковы, что скорее всего напоминают рекламный ход, нежели действенный схема уменьшения стоимости ипотечного кредита соответственно рыночным реалиям. <br><p><a href=http://rupays.com/iplit/news_2008-07-12-01-06-04-912.html>Текст статьи полностью</a></p> Sat, 12 Jul 2008 01:06:04 GMT http://rupays.com/iplit/news_2008-07-11-08-12-02-316.html <img src="http://p.www.credit.ru/p/5/5594.jpg" width="150" height="100" alt="Застраховать, чтобы взять" class="bigpic" align=left hspace=10 vspace=10 border=0 > Многих из тех, кто собирается схватить ипотечный кредит в банке, пугают не только высокие проценты, но и то, что, кроме самого кредита, придется выплатить ещё и всевозможные дополнительные расходы. Единственный из них - страхование. К сожалению, без этого условия денежек на квартиру вам не видать.Закон гласит, что заемщик обязан страховать предмет залога от повреждения и полного уничтожения. Но, уверяю вас, ни один банк не захочет иметь в распоряжении с вами дело, если вы дополнительно не застрахуете свою существование и трудоспособность и риск утраты права имущества на жилье (титул). Застраховать само жилье Итак, что касается самого жилья, вы должны застраховать будущую квартиру от пожара или взрыва, от опасных воздействий природных явлений, конденсата или жидкости. Видимо, банки боятся, что вашу квартиру смоет цунами или снесет ураган. Страховать жилье нужно от других людей - от противоправных действий физических лиц, от умышленного или случайного (по неосторожности) повреждения. Кроме того кредиторы, видимо, наученные горьким опытом, хотят, чтобы вы застраховали квартиру от "конструктивных и/или производственных недостатков (дефектов или нарушений, допущенных при проектировании и строительстве)". Некоторые банки настоятельно рекомендуют, чтобы заемщик застраховал свою ответственность перед соседями. <br><p><a href=http://rupays.com/iplit/news_2008-07-11-08-12-02-316.html>Текст статьи полностью</a></p> Fri, 11 Jul 2008 08:12:02 GMT http://rupays.com/iplit/news_2008-07-11-06-12-04-261.html <img src="http://p.www.credit.ru/p/0/385.jpg" width="150" height="100" alt="Налоговая льгота" class="bigpic" align=left hspace=10 vspace=10 border=0 > Льгота по подоходному налогу. Купив квартиру с использованием ипотечного кредита не возбраняется употребить льготой по подоходному налогу. Налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода сумму, по сути дела израсходованную на новое сооружение либо приобретение на территории Россия жилого дома или квартиры. Наибольший охват имущественного налогового вычета не может превышать одного миллиона рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечному кредиту. Статьей 220 Налогового Кодекса РФ установлены два вида имущественных налоговых вычетов, единственный из которых предоставляется при: 1) продаже имущества, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, 2) при приобретении или новом строительстве жилого дома, квартиры. Приведем соответствующие выдержки из законодательства. Налоговый Кодекс РФ. Доля вторая. Статья 220.Имущественные налоговые вычеты 1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на приобретение следующих имущественных налоговых вычетов. 1) В суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, охватывая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в имущества налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей, а кроме того в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 рублей. <br><p><a href=http://rupays.com/iplit/news_2008-07-11-06-12-04-261.html>Текст статьи полностью</a></p> Fri, 11 Jul 2008 06:12:04 GMT http://rupays.com/iplit/news_2008-07-11-02-18-04-634.html <img src="http://p.www.credit.ru/p/50/50830.jpg" width="150" height="100" alt=""Схемы" и "варианты" получения ипотеки" class="bigpic" align=left hspace=10 vspace=10 border=0 > Лояльность банков по отношению к заемщикам в последнее миг растет как на дрожжах: ни "серые" доходы, ни отсутствие регулярной зарплаты уже не являются препятствием для получения ипотечного кредита. Несмотря на то, что мало-помалу соотношение "белых" и "серых" зарплат в стране меняется в пользу первых, многие россияне по-прежнему получают большую доля заработка "в конверте". В этой ситуации без малого все ипотечные банки адаптировались к российской реальности и предоставляют заемщику право свидетельствовать барыш не только справкой 2-НДФЛ, но и другими документами - так называемыми справками по форме банка или с места работы клиента в произвольной форме. Если работодатель готов определить подпись и печать на бумаге, подтверждающей реальную зарплату сотрудника, никаких проблем с поиском кредитора у заемщика, скорее всего, не возникнет. Сложнее приходится тем, чье руководство не желает ничего подписывать и готово только в устной форме засвидетельствовать представителям банка зарплату своих сотрудников. Тем не менее, на рынке уже сформировалась прослойка и таких "доверчивых" кредиторов. И все-таки эта "доверчивость" чаще всего предполагает, что банк проверяет благонадежность заемщика альтернативными методами: выясняется обычный порядок зарплат в этой отрасли, примерный доход специалистов с таковой же квалификацией и стажем, как у претендента на кредит, собираются другие данные, косвенно свидетельствующие, лжет клиент или говорит правду. <br><p><a href=http://rupays.com/iplit/news_2008-07-11-02-18-04-634.html>Текст статьи полностью</a></p> Fri, 11 Jul 2008 02:18:04 GMT http://rupays.com/iplit/news_2008-07-11-00-24-01-899.html <img src="http://p.www.credit.ru/p/50/50834.jpg" width="150" height="100" alt="В какой валюте выгоднее хватать ипотечный кредит?" class="bigpic" align=left hspace=10 vspace=10 border=0 > На нынешний день русский потребитель ипотечных кредитов имеет в основном отбор из трех валют: российский рубль, бакс США и евро. В какой валюте и при каких условиях выгоднее всего забирать ипотечный кредит? Зарплата в у. е. При выборе валюты, мнению экспертов, стоит направлять чуткость на три основных фактора. Первостепенной важности из них - в какой валюте вы получаете заработную плату. Это связано с излишними затратами на конвертацию (обычно в том банке, в котором кредитуетесь), а ещё с риском колебания курсов валют. "Если валюта ваших доходов соответствует валюте кредитования, то вы сможете обезопасить себя от возможных колебаний курса иностранной валюты, - говорит Дмитрий Шапочкин, шеф управления продаж Городского ипотечного банка. - Пример: на ипотечных платежах клиента с доходами, номинированными в рублях, не скажется трансформирование курса доллара". "Так сложилось, что большинство рынков в нашей стране, в том числе рынок рабочей силы, - долларовые. Шибко нередко в крупных банках, страховых, сотовых и других компаниях более того если получка номинирована в рублях, она все одинаково "привязана" к валюте. По этой причине долларовые ипотечные кредиты в большинстве случаев предпочтительнее рублевых", - констатирует Олег Дмитриенко, руководитель управления кредитования Абсолют-банка. <br><p><a href=http://rupays.com/iplit/news_2008-07-11-00-24-01-899.html>Текст статьи полностью</a></p> Fri, 11 Jul 2008 00:24:01 GMT