Выгодна ли рассрочка от застройщиков?

Замедление роста банковского сектора из-за кризиса ликвидности привело к ослаблению строительного бума.

Количество продаж жилой недвижимости стало существенно сокращаться из-за снижения объемов ипотечного кредитования. В связи с этим девелоперы намерены активизировать реализацию жилья в рассрочку, предложив клиентам условия лучшие, чем по банковским кредитам.

В результате банкиры могут утратить существенную долю своих ипотечных клиентов.

В условиях дефицита кредитных денег у населения, а ещё при длительных сроках строительства и регистрации собственности, застройщики вынуждены искать способы реализации своих объектов. Казалось бы, застройщики, учитывая наши цены на недвижимость, могли бы сами реализовать квартиры гражданам в кредит под установленный процент или же вообще в рассрочку и это бы окупилось. "Однако сравнивать программы рассрочек строительных компаний с ипотечными программами банков не совсем корректно, так как это две принципиально разные схемы. В различие от классической схемы кредитования банками покупки недвижимости в новостройках, закон запрещает строителям предлагать дольщикам псевдоипотечные программы, например, до 5 лет", - говорит Лада Краснова, заместитель генерального директора банка "Московское ипотечное агентство". Для покупателя это серьезный минус, так как при коротком периоде рассрочки размер ежемесячных платежей будет шибко значительный.

Если учесть, что продавец-застройщик в отличие от банка не оценивает платежеспособность заемщиков, то на покупателя ложится риск невыплаты всей суммы, например из-за снижения доходов. "Конечно, застройщик вернет ему выплаченные деньги, но покупателю придется заплатить штраф. Кроме того, при оформлении рассрочки покупателю нужно иметь довольно крупную сумму денег для первоначального взноса", - говорит Лада Краснова. Стоимость этой услуги бывает выше цены кредита - предложения рассрочки под 2% в месяц нимало не редкость, а в год получается 24%, продолжает специалист.

Однако, несмотря на неоднозначную оценку банковским экспертом рассрочки от застройщиков, некоторые компании все-таки представляют интересные программы.

"СУ-155" разработала программу для покупателей жилья, которая на период финансового кризиса стала реальной альтернативой ипотеке. Клиент делает первоначальный взнос. Следом до сдачи дома государственной комиссии покупатель ежемесячно вносит долю долга в расчете на кредит, предоставленный ему с рассрочкой на 15 лет. И все-таки вопросительный мотив с оплатой полной стоимости дома возникает у покупателя через 2-2,5 года. Расчет основан на том, что к этому времени обстановка на кредитном рынке улучшится и покупатель сможет оплатить остаток суммы, взяв банковский кредит на немаловажно больше приемлемых, чем сегодня, условиях.

Предложения, подобные программе рассрочки, разрешается сыскать и у таких строительных гигантов, как "Мортон" и "ПИК". В компании "Мортон", например, ипотека выдается под 15% годовых сроком на 5 лет. А "ПИК" проводит уймище акций, которые тоже могут быть выгодны для клиента.

"Важным при оформлении будущего банковского кредита может стать и тот факт, что покупатель к моменту стабилизации рынка будет иметь в распоряжении положительную кредитную историю, - говорит начальник пресс-службы группы компаний "СУ-155" Владимир Фомин. - Помимо того, квартира, которая как правило рассматривается банковскими структурами в качестве кредитного залога, будет уже построена. В эдакий ситуации у банка не должно быть причин для отказа в выдаче кредита на остаток долга".

По мнению Лады Красновой, в то время как банки не начнут предпринимать действия для того, чтобы как-то улучшить условия по ипотеке, банки и застройщики не станут конкурировать друг с другом на этом поле. "Для строителей, коммерциал которых инвестиционный, гораздо важнее живые деньги, и все сию минуту соревноваться с банками в умении получать на "длинных" деньгах они не станут", - объясняет она.

Суть всех программ, проводимых строительными компаниями, с одной стороны, состоит в том, чтобы вручить вероятность многим нуждающимся обрести квартиру на более-менее приемлемых условиях и по окончании кризиса перекредитоваться. Но с прочий стороны, строительные компании нетрудно пытаются остаться в прибыли, потому как число покупок жилья существенно сократилось. И основной причиной тому послужило ужесточение банками условий ипотечного кредитования.

Решение жилищного вопроса в России в ближайшее время вряд ли изменится к лучшему, учитывая неадекватную цена жилья в московском регионе, ничтожно низкую заработную плату, высокий порядок инфляции и оторванные от действительности условия по ипотеке (даже до кризиса).

Keywords: