Говоря о плавающей ставке...

Удобство пользования плавающими процентными ставками в России до сих пор жутко неоднозначно. Россиян смущает нестабильность ситуации в стране.

Впрочем, основное преимущество плавающей ставки по ипотеке в то время как действительно сомнительно. К маю значения среднерыночных плавающих процентных ставок в рублях приближаются к значениям фиксированных ставок в рублях, отличалка составляет 1,32%.

Говоря о плавающей ставке, необходимо отметить то, что кредиты с плавающей процентной ставкой не пользуется в нашей стране большим спросом, потому что большинству наших заемщиков удобнее и понятнее погашать кредит произвольный месяц фиксированными суммами. Кредиты с фиксированной процентной ставкой позволяют заемщику планировать свои расходы, быть в курсе о том, что любой месяц он должен отодвинуть от заработной платы определенную сумму. Именно это является причиной высокой популярности в нашей стране кредитов с фиксированной процентной ставкой.

На Западе эдакий вид кредитования более популярен ещё и потому, что там широкое распространение получило рефинансирование. То есть в ситуации, когда ставки пойдут вверх и приведут к удорожанию кредита, заемщик может воспользоваться другой программой, либо сменить на кредит с фиксированным процентом.

Кроме того, брать кредиты с плавающей ставкой целесообразно на рынке снижающихся процентных ставок. В текущий момент же Центробанк хоть и пошел на 1 - процентное уменьшение ставки рефинансирования, здоровенный роли это не сыграло.

Так, по данным компании Кредитмарт среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в мае 2009 г. увеличилась на 0,13% и составила 19,92% (апрель 2009 г.: 19,79%). По сравнению с январем 2009 г. рост среднерыночной ставки по рублевым кредитам составил 1,70%. Целевой кредит под залог имеющегося объекта недвижимости составил в мае в рублях 21,74% (минимум 20,68%). Кредит на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья - 20,10% (минимум 18,61%).

По сравнению с апрелем 2009 г. среднерыночные ставки в долларах США незначительно понизились, а в абсолютном значении средняя ставка составила 15,44% (апрель 2009 г.: 15,48%). По сравнению с январем 2009 года увеличение среднерыночной ставки по долларовым кредитам составил 0,95% (январь 2009 г.: 14,49%). Целевой кредит под залог имеющегося объекта недвижимости составил в мае в долларах 16,31% (минимум 14,91%). Кредит на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья - 16,29% (минимум 14,73%).

В мае 2009 г. процентные ставки в рублях и долларах США в предложениях с фиксированной ставкой показали разнонаправленные движения, но при этом изменения являются незначительными. Предложение банков по программам с плавающими процентными ставками остается по-прежнему ограниченным.

За прошедший месяц среднерыночная ставка по данной категории кредитов в рублях резко снизилась, что связано с колебаниями ставки MosPrime из-за изменения ставки рефинансирования ЦБ РФ. Среднерыночная ставка по кредитам с плавающей процентной ставкой в рублях в мае 2009 г. уменьшилась на 3,53% и составила 21,24% (апрель 2009 г.: 24,77%), а по кредитам в долларах США составила 10,24% (апрель 2009 г.: 10,86%). Таким образом, по сравнению с январем 2009 г. понижение среднерыночной ставки по программам с плавающими процентными ставками в рублях составило 14,32% (в марте 10,79%).

Максимальное соотношение показателя кредит/залог по всем рассматриваемым программам составляет 80%, помимо кредитов под залог имеющегося объекта недвижимости, где данное соотношение составляет 70%. Наибольший срок кредита по программам кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке составляет 50 лет, по целевому кредиту под залог имеющегося объекта недвижимости 30 лет, по кредиту на покупку дома с земельным участком 30 лет.

В целом в мае 2009 г. общее число банков, предлагающих ипотечные кредиты на покупку жилья на вторичном рынке жилья, не изменилось и по-прежнему составляет 17 банков (март 2009 г.: 18 банков, апрель 2009 г.: 17 банков). Численность банков, предлагающих целевые кредиты под залог имеющегося объекта недвижимости, кроме того не изменилось и составляет 11 банков, а количество банков, предлагающих кредиты на покупку дома с землей на вторичном рынке жилья, составляет 9 банков (апрель 2009 г.: 8 банков).

Keywords: