Ипотека перестраховалась от российских бомжей

Вице-премьер Сергей Иванов посоветовал тем, кому крайне хотелось бы узнать, когда же в стране кончится кризис, обратиться к гадалкам.

Тем самым их предсказания видимо сравняются с прочими "аналитическими" ожиданиями экспертов и правительства. Что касается общей ситуации в стране, то не все так плохо, оттого что ипотечные кредиты в России выдавали только избранным, толи дело в США.

Точный прогноз о сроках выхода России из глобального экономического кризиса сейчас не даст никто, считает вице-премьер Сергей Иванов. "В данном случае я советую обратиться к гадалкам, предсказателям и ясновидящим", - сказал С.Иванов журналистам в Москве во вторник.

По его словам, на вопросительный мотив по поводу окончания глобального финансового кризиса "никто реакция вручить не может". "У каждой страны кризис носит определенный специфический характер", - сказал С.Иванов, отметив, что в случае с Россией он обнажил "сильную сырьевую зависимость".

Однако, сказал С.Иванов, в отличие от США в России не так "раздавали ипотечные кредиты". При этом он сказал, что в США кредиты на ипотеку раздавали "бомжам и кому угодно".

Насчет американских "бомжей" сведениями нашего вице-премьера не обладаем, зато по поводу ипотеки в России весьма точной. Нынче Центробанк опубликовал очередную статистику по ипотечным кредитам за апрель. В итоге выходит, что в России не только "бомжам" не раздают ипотеки, а даже так называемому среднему классу не угнаться за ставками. Что же касается больше состоятельных граждан, то они вряд ли станут переплачивать по нынешней ипотеке принципиально, тем более что ипотечные ставки продолжают рост. Видимо, чтобы перестраховаться от российских "бомжей".

Итак, средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам в рублях, предоставленным физлицам в апреле 2009 года, составила 15,1%, что на 1 процентный пункт больше, чем в январе. В соответствии опубликованным ЦБ Россия данным, по мартовским ипотечным кредитам ставка составляла 14,6%. И это даже не смотря на то, что ставка рефинансирования ЦБ снизилась за апрель-май как раз на тот самый 1%, до 12%.

В среднем в 2008 году ставка по рублевым ипотечным кредитам составляла 12,9% годовых. По кредитам, выданным в течение первых четырех месяцев 2009 года, средневзвешенная ставка составляет 14,6%.

В то же время средневзвешенная ставка по валютным ипотечным кредитам, предоставленным в январе-апреле, составила 13,9% годовых, в январе средняя ставка составляла 13,4%, а в целом в 2008 году - 10,8%.

При этом, если в феврале-марте на всякий руб ипотечного кредита, предоставленного в иностранной валюте, приходился 21 рубль кредита в национальной валюте, то в апреле превосходство рублевых кредитов было в 1,5 раза меньшим - на рубль валютного кредита приходилось уже только 14 рублей кредитов рублевых.

Тем не менее, эта пропорция покуда вдвое превышает прошлогоднюю, когда на 6 рублей рублевых кредитов приходился 1 целковый валютных кредитов.

Банки в апреле активнее наращивали кредитование в валюте, чем в рублях. Если в феврале объем предоставленных кредитов в рублях увеличился по отношению к предыдущему месяцу на 38,5%, в марте - на 10,2%, то в апреле - только на 1,9%.

Противоположная тенденция наблюдалась в сегменте валютных кредитов - в феврале их было предоставлено на 43,1% меньше, чем в январе, в марте - отмечен подъем на 10,8% к февралю, а в апреле - на 58,9% к марту. В результате в апреле рублевый эквивалент выданных ипотечных кредитов совпал с январским (около 670 млн. рублей).

Таким образом, можно изъясняться о том, что хотя ставка по ипотеке и продолжила рост, россияне от жилищного вопроса путем ипотеки так и не отказались.

Между тем, в апреле сумма просроченных ипотечных кредитов в рублях впервые превысила рублевый эквивалент валютной просрочки (9,457 млрд. рублей против 9,365 млрд. рублей). При этом доля просрочки в рублевом сегменте на 1 мая достигла 1,20%, в валютном - 3,88%.

Совокупный объем задолженности по ипотечным кредитам в апреле второй месяц подряд снижался (в марте - на 3,1% до 1,039 трлн. рублей, в апреле - на 1,0%, до 1,028 трлн. рублей) из-за того, что сумма погашения ранее выданных кредитов и отрицательной курсовой переоценки валютных кредитов превышала объемы сызнова выданных займов. Эта тенденция отмечена как в рублевых, так и в валютных кредитах, она стала одним из факторов роста доли просроченных кредитов.

Keywords: