Ипотека ушла в экономкласс
Выделенные правительством Агентству по ипотечному жилищному кредитованию дополнительные 60 млрд. рублей могут быть потрачены на целевые кредиты стройкомпаниям, возводящим жилье экономкласса, заявил гендиректор агентства Александр Семеняка.
Таким образом, власти предпринимают попытку не только прийти на выручку покупателей жилья, но и строителей.
На данный миг ипотека буквально дышит на ладан. За основополагающий квартал 2009 года, по данным ЦБ России, населению выдано 18,6 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму в 24,4 млрд. рублей. Год вспять за начальный микрорайон объем ипотечного кредитования составил 150 млрд. рублей. Налицо шестикратное падение, - констатировал на "круглом столе" по проблемам ипотеки председатель Комитета Совета Федерации по финрынкам и денежному обращению Дмитрий Ананьев.
По его словам, "было бы безумием со стороны банков" продолжать выдавать кредиты в нынешних условиях. Собственно, они и не безумствуют: озвученные средние ставки в коммерческих банках, не связанных договоренностями действовать по стандартам АИЖК, уже давнехонько перевалили за "запретительный" порог. Больше того, банки чертовски неохотно идут на реструктуризацию проблемных кредитов, поскольку, как только фиксируется "плохой" кредит, банк обязан повысить свои финансовые резервы.
Так что если ипотека до сих пор теплится, то только благодаря крупным банкам с государственным участием в капитале, которые сотрудничают с АИЖК и имеют доступ к господдержке или более дешевому фондированию.
Впрочем, Александр Семеняка был не столь пессимистичен, заявив, что "российская ипотека проходит стресс-тест неплохо, по крайней мере, лучше, чем это наблюдалось в США". Руководство не отказывается от поддержки этого способа приобретения жилья, но в то же час в текущий момент происходит корректировка вариантов госпомощи. Появляется такое важное направление, как целевое кредитование банков, которые продолжают работать с застройщиками.
Из 60 млрд. рублей, выделяемых правительством, львиную долю АИЖК направит на стимулирование первичного рынка жилья - банки, продолжающие кредитовать застройщиков, получат от агентства целевые кредиты, что даст им "ликвидность на немного лет до завершения строительства", уточнил Семеняка. При этом АИЖК будет сурово отслеживать, чтобы средства шли именно на продолжение строительства, а не на погашение прежде взятых кредитов.
Что касается потенциальных покупателей жилья, по мнению Семеняки, желающие взять деньги в банке есть. Отчасти помогают государственные программы: 40 тысяч семей уже подали заявление на употребление материнского капитала для погашения ипотеки. Прогноз Пенсионного фонда - 320 тысяч таких семей. Помимо того, еще рядом 30 тысяч заемщиков могут нарисоваться из числа военнослужащих.
Впрочем, АИЖК обещает некоторую поддержка и "несоциальным" гражданам, желающим взять кредит: поставлена задача потихоньку снизить процентную ставку по кредитам и вернуться к условиям, применявшимся до кризиса, когда первоначальный взнос не превышал 10-15 процентов стоимости покупаемой квартиры. Сегодня банки требуют предварительно "оплатить" не менее 30-40 процентов стоимости жилья.
Что касается механизма стимулирования нового строительства, в этом месте АИЖК будет делать совместно с Фондом поддерж ки жилищного строительства. Соответствующее соглашение уже подписано. Сущность программы состоит в том, что агентство отберет банки, которые продолжают сотрудничать со строителями. А фонд, в свою очередь, обязуется выкупить у застройщика доля возведенных квартир, которые не будут проданы на свободном рынке.
Определена более того возможная стоимость таких сделок - в среднем по стране речь идет о 30 тысячах рублей за 1 кв. метр. В результате у застройщика не окажется "зависших" неликвидных метров, и он сможет вовремя и в полном объеме отдать кредит банку, а тот, в свою очередь, рассчитаться с АИЖК. Фонд же будет распоряжаться жилищным фондом несколькими способами: реализовать их гражданам, получающим социальные выплаты из бюджета и, возможно, применять для выполнения жилищных обязательств государства перед некоторыми категориями граждан.
Опубликовано: 20 июня 2009
