Лидеров ипотеки накроет лавиной неплатежей

Объем просроченной задолженности россиян по ипотечным кредитам в 2008 году увеличился в 15 раз - до 12 млрд. рублей, сообщил Центробанк. Основной увеличение просрочки пришелся на IV квартал. Эксперты считают, что данные по просроченной задолженности в текущем году будут ещё менее утешительными. Просроченная задолженность по кредитам в иностранной валюте за 2008 год выросла в 17 раз. По рублевым кредитам задолженность подскочила без малого в 13, 5 раза. По рублевым ипотечным кредитам на IV микрорайон 2008 года пришлось больше половины (3, 1 млрд. рублей из 5, 4 млрд. рублей) годового прироста просроченной задолженности, по валютным кредитам - возле 70% (4, 1 млрд.

Малый бизнес поддержат офисной ипотекой

Завтра Госдума в первом чтении рассмотрит поправки к Закону « Об ипотеке» , позволяющие запустить буксующий до сих пор агрегат ипотеки нежилых помещений. По мнению авторов законопроекта, новации облегчат существование малому бизнесу. Не секрет, что в Москве, да и в целом по России, одни из самых высоких в мире ставок арендных платежей. При этом класс собственников, в особенности малых и средних, у нас достаточно жиденький. Основная масса предпринимателей ютится в арендуемых магазинах, офисах, цехах и складах. Конечно, никто не запрещал коммерциалу выкупать объекты недвижимости, и никто не препятствовал оформлению подобных сделок в рассрочку или кредит.

Ипотека: рефинансировать или продлить?

Ипотечные заемщики, напуганные стремительным ростом курсов валют, могут постараться рефинансировать валютную ипотеку в ипотеку рублевую. Но из-за высоких ставок по рублевым займам их ежемесячные платежи от этого только увеличатся. Последние немного лет "расцвета экономики" многие заемщики выбирали ипотечные кредиты в валюте из-за низких ставок, а долларовые - ещё и потому, что вектор движения американской валюты непрерывно снижался. Теперь ослабление рубля бьет заемщика по карману: платежи в перерасчете на рубли любой месяц растут и растут! Вот послание в Независимую ассоциацию покупателей России (НАП РФ) от заемщицы банка "Интеркредит": "Я брала долларовый кредит в 2006 г.

Жертвы конвертации

Резкий увеличение курса иностранной валюты в последние месяцы сделал обслуживание ипотечных кредитов, выданных, например, в долларах, чертовски невыгодным для заемщиков. Но перекредитование в рублях, которое предлагают некоторые банки, как правило, оказывается ещё большим злом. Новый или дополнительный Из-за девальвации рубля охват ежемесячных выплат заемщика, взявшего кредит в иностранной валюте, грубо увеличился. Например, если заемщик хватал кредит в июле прошлого года на 10 лет в долларах по ставке 11% годовых на сумму 100 тысяч долларов, то его ежемесячный платеж составлял 980 долларов. На 1 августа вектор движения доллара составлял 23, 4 рублей, габарит платежа в рублевом эквиваленте - 22, 9 тысяч рублей.

Секвестр моего бюджета

Трудна бытие ипотечника. А существование долларового ипотечника в разгар финансового кризиса трудна вдвойне. Встаешь с петухами и с жадностью приникаешь к экрану компьютера: как там чувствуют себя валюты, ничто не предрекает обвала доллара? Живу сейчас в режиме строгой экономии. Причем экономии, скорее, невынужденной. Денег, конечно, стало меньше, но все же их довольно - несложно расходовать десница не поднимается. Может, дальше только хуже будет? Едим дома. Раньше все больше по кафе, а ныне на собственной кухне. Смахнули пылюка с плиты, выкинули заплесневелый ломоть сыра из холодильника (хотя, наверное, это был деликатес?

Начался выкуп ипотечных кредитов

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приступило к реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, а в феврале планирует приступить широкое предоставление помощи заемщикам. 30 января 2009 года АИЖК провело реструктуризацию первых трех ипотечных жилищных кредитов заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию из-за потери работы или значительной части доходов. Первые ипотечные кредиты, графики платежей по которым "новированы", были выданы в Великом Новгороде, Самаре и Саратове. Жителю Саратова помощь оказана в виде кредита, предоставленного совместно АИЖК и Московским банком реконструкции и развития (МБРР).

Госдума расширит ипотеку

В Госдуму внесен законопроект, тот, что предлагает разнести условия ипотеки на объекты коммерческой недвижимости. По словам главы комитета Госдумы по имущества Виктора Плескачевского, в случае принятия законопроекта у банков появится свежеиспеченный инструмент рефинансирования - секьюритизация коммерческой ипотеки, а ещё снизятся кредитные риски. В случае принятия законопроекта коммерческая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, будет считаться находящейся в залоге у кредитора. В настоящее период условия ипотеки распространяются только на жилые помещения и земельные участки. Как заявил источник РБК daily в правительстве, офис министров поддерживает тот самый законопроект.

Что делать с ипотечным кредитом, взятым на покупку инвестиционной квартиры?

Вы купили квартиру с инвестиционными целями за счет валютного ипотечного кредита? Вы польстились на больше низкие процентные ставки по валютным кредитам и не подумали о том, что целковый может пасть в немного раз, как в 1998 году? А недавно вы потеряли работу и не знаете, что ныне действовать с этой квартирой и этим кредитом? Отдайте прямо в текущий момент купленную в кредит квартиру банку и забудьте об этом кредите и всем, что с этим связано, как о страшном сне. Пускай в настоящее время это будет головная боль банка, а не ваша. Естественно, таковый вариант подойдет не всем. В 2007 и 2008 годах все банкиры, занимающиеся ипотечным кредитованием, говорили мне, что кризис на рынке ипотеки, похожий американскому, в России невозможен.