Как купить квартиру на этапе строительства в рассрочку?

Параметры программ рассрочки при приобретении квартир в строящихся домах у разных компаний нынче различны. Кто-то ограничивает внесение средств сроком сдачи дома, кто-то готов дать рассрочку в течение двух-трех лет после этого сдачи дома, однако встречаются предложения рассрочки и до пяти лет. Размер первого взноса может варьироваться от 5-10 до 50 и больше процентов, в зависимости от компании-застройщика и срока сдачи дома. Процентная ставка может отсутствовать (беспроцентная рассрочка), может быть комбинированной - нулевой до момента сдачи дома и в размере от нескольких долей процента до нескольких процентов после.

Ипотеку в кризис реанимируют насильно

В апреле 2009 года президент Россия Дмитрий Медведев отметил, что из-за финансового кризиса ипотечные ставки в России достигли 20 % годовых и заявил, что в ближайшее пора Руководство примет меры для снижения ставок по ипотечному кредитованию. После этого Агентство по ипотечному жилищному кредитованию выступило безотложно с несколькими инициативами, призванными в той или иной степени активизировать стагнирующий рынок. Речь идет как о чисто рыночных предложениях, так и мерах "добровольно-принудительного" порядка. Схема "реанимации" ипотеки выглядит следующим образом: на завершение строительства жилья (готовность дома должна быть не менее 70%) банк предоставляет кредит застройщику, аккредитованному при Федеральном фонде развития жилищного строительства (РЖС).

В Сбербанке уволили сотрудника, обещавшего обвал цен на жилье

На недавней конференции "Недвижимость в России" директор управления финансирования строительных проектов Сбербанка Алексей Чувин заявил, что, по его мнению, к осени вырастет объем просроченных кредитов у застройщиков. Поэтому начнется массовая распродажа объектов. Их будут сбывать с рук как сами строительные компании, чтобы обрести хоть какие-то деньги, так и банки, у которых недвижимость находится в залоге. Естественно, это заявление наделало немало шума. Вообще-то разговоры о том, что осенью на рынке жилья быть может существенное падение цен, ведутся уже давно. Эксперты ссылаются на навык Испании, где массовые банкротства застройщиков - правда, вкупе с ростом неплатежей по ипотеке у простых граждан - уже привели к падению цен на жилье на 20 - 30%.

Ипотека перестраховалась от российских бомжей

Вице-премьер Сергей Иванов посоветовал тем, кому крайне хотелось бы узнать, когда же в стране кончится кризис, обратиться к гадалкам. Тем самым их предсказания видимо сравняются с прочими "аналитическими" ожиданиями экспертов и правительства. Что касается общей ситуации в стране, то не все так плохо, оттого что ипотечные кредиты в России выдавали только избранным, толи дело в США. Точный прогноз о сроках выхода России из глобального экономического кризиса сейчас не даст никто, считает вице-премьер Сергей Иванов. "В данном случае я советую обратиться к гадалкам, предсказателям и ясновидящим", - сказал С.Иванов журналистам в Москве во вторник.

Ипотечный модельный ряд

За последние два года важный рынок ипотеки пережил глубочайший спад. Кризис обрушил ипотеку не только в странах, где жилищное кредитование только исходное положение развиваться, но и в США и Европе, где уже сложились свои традиции и модели ипотеки. Как известно, американцы - создатели и обладатели крупнейшего в мире ипотечного рынка, сбои которого повлекли за собой финансовые проблемы во всем мире. В США получила распространение двухуровневая (так называемая американская) модель ипотечного кредитования. Ее сущность содержится в переуступке банком ипотечных кредитов, выданных на первичном рынке, специальным агентствам.

Ипотека подешевеет

Ставка по кредитам может быть снижена до 12-13 процентов годовых. По мнению президента Ассоциации "Россия" Анатолия Аксакова, это будет быть может при условии участия Банка России в рефинансировании ипотечных кредитов. Как это осуществить на практике? Ассоциация региональных банков предлагает следующий механизм: понижение требований к качеству ипотечных кредитов следует заместить гарантией АИЖК по ипотечным облигациям. Центральные банки ЕС и США немедля включают такие облигации в ломбардный список и кредитуют банки под их залог. Причем ставка ломбардного кредитования по таким сделкам должна быть установлена на уровне, не превышающем половину ставки рефинансирования Банка России.

Поддержка ипотечных заемщиков: шире круг

Путем проб и ошибок реализуется задумка российского правительства помочь ипотечных заемщиков, испытывающих трудности с погашением кредитов на приобретение жилья. К чести тех, кому досталось проводить в бытие благое начинание, ошибки на диво без труда признаются и быстро исправляются. Этой зимой ипотечным заемщикам, получившим кредиты до 1 декабря 2008 года, объявили: кто испытывает финансовые затруднения и не может своевременно гасить взятый кредит, может обратиться за помощью в Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Подмога выражается в предоставлении средств, достаточных, чтобы оплачивать взносы по ипотеке на протяжении года.

Говоря о плавающей ставке...

Удобство пользования плавающими процентными ставками в России до сих пор жутко неоднозначно. Россиян смущает нестабильность ситуации в стране. Впрочем, основное преимущество плавающей ставки по ипотеке в то время как действительно сомнительно. К маю значения среднерыночных плавающих процентных ставок в рублях приближаются к значениям фиксированных ставок в рублях, отличалка составляет 1, 32%. Говоря о плавающей ставке, необходимо отметить то, что кредиты с плавающей процентной ставкой не пользуется в нашей стране большим спросом, потому что большинству наших заемщиков удобнее и понятнее погашать кредит произвольный месяц фиксированными суммами.