Обрушат ли неплатежи по ипотеке российский рынок жилья?
В США вовсю идет продажа квартир, которых лишились заемщики ипотеки за невыплаты по кредитам. Выставление таких квартир на продажу привело к рекордному снижению цен на жилье. В России подобное вряд ли возможно, так как пока отсутствует агрегат и практика отъема дефолтных квартир, считают специалисты аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости". По данным калифорнийской компании по сбору и распространению ипотечной и экономической информации First American CoreLogic задолженность больше 8, 3 млн ипотечных заемщиков в США превышала цена их домов. Это грубо пятая количество общего количества заемщиков ипотеки в США.
Оформлять ипотеку или нет?
С самого начала экономического коллапса систематично делались прогнозы о том, что проблемы строительной сферы вот-вот приведут к облегчению жизни ипотечников или страстно желающих ими стать. Цены уменьшатся и квартиры будут реализовываться по их действительной стоимости, без накруток. Так оформлять ли ныне ипотеку или нет? И, если не сейчас, когда же наступит то "благоприятное время" для решения квартирного вопроса? Заемщики, которых интересует состояние рынка и которые, возможно, желали бы достать квартиру по сниженной, кризисной, цене, выжидают, когда же наступит "период адекватности" цены, спроса и качества.
Покупка загородного дома: ждем ипотеку, берем рассрочку
Ипотека на рынке загородного жилья все момент находится в тени своей городской « старшей сестры» . И появилась она позже (как минимум, года на три), и даже в самые благоприятные моменты не достигала таких же заметных высот. А разразившийся в прошлом году кризис практически на сто процентов прихлопнул все то, что было достигнуто. Тем не менее, разрешено ожидать, что с нормализацией общеэкономической ситуации загородная ипотека вернется. Просто не бывает так, чтобы развитый, динамичный рынок недвижимости - а возможности обрести кредит нет. Болезни роста: сложность оценки... Почему более того в те времена, которые ныне принято звать "докризисными", загородная ипотека была развита не весьма хорошо?
Банк не согласен на второй кредит: методы борьбы с капризами
Сегодня мы расскажем о новом банковском капризе: семье добросовестных ипотечных заемщиков не дают схватить кредит на автомобиль. Мы с супругой взяли ипотечный кредит на 15 лет, при этом сумма первоначального взноса превышала 50%. Прошел год - по кредиту мы платили исправно. Вслед за тем барыш нашей семьи увеличился, и мы решили обзавестись в кредит еще и автомобиль. Однако в тексте нашего кредитного договора имеется пункт "в отрезок времени действия Договора не выступать в качестве заемщика, а также залогодателя, гаранта или поручителя за другие организации или физических лиц без предварительного письменного согласия Банка".
Если ипотечная квартира стала в тягость
Многие россияне, оставшиеся без работы и средств к существованию вынуждены сбывать ипотечные квартиры, для того чтобы расплатится с долгами. В России, как и в Америке, задача реализации ипотечного жилья существует. Однако продать недвижимость позволительно - либо самостоятельно, либо посредством банк-залогодержатель. В умах россиян давнехонько существовал миф о том, что реализация ипотечного жилья невозможна. Однако тот самый миф развеял генеральный босс ООО "Ваш Финансовый Партнер" Игорь Пономарёв отметив, что вероятность реализации ипотечного жилья является основным условием ипотечного кредитования. "Количество предложений о продаже квартир, купленных по ипотеке, до последнего времени оценить было затруднительно, потому что в в период роста цен на недвижимость произвольный банк реализовывал их сквозь дружественные структуры, не особенно афишируя, потому что таким образом можно было ещё что-то ( и не мало) заработать.
Дефолт с физическим лицом
Волна банкротств частных лиц может потопить российскую финансовую систему и обрушить многие рынки, но держава в то время как не готово пособлять заемщикам, предпочитая спасать банки. Каждый шестой американец, имеющий ипотечный кредит, - проблемный заемщик. Потому правительство США и разработало специальную программу по спасению рынка ипотеки Making Home Affordable ("Сделать дом доступным"). В рамках этой программы практически всякий человек может планировать на 20-процентное понижение своих ежемесячных выплат. Как Дженифер, образец которой приводится на правительственном сайте, посвященном программе, матушка двоих детей, последние 10 лет работающая помощником адвоката в маленькой юридической фирме.
У ипотеки есть шанс
Мировой финансовый кризис изрядно подкосил ипотечное кредитование. Если в 2007 году объем выданных ипотечных жилищных кредитов в России увеличился на 87 процентов, то в минувшем - всего на 14. При этом резко обострилась проблема возврата долгов. Что планируется предпринять для поддержки ипотечного рынка, какую поддержка оказать заемщикам? Об этом "Российская бизнес-газета" по просила поведать генерального директора Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александра Семеняку. - Нашенский ипотечный рынок как-то сильно резво превратился из бурно развивающегося в стагнирующий и рисковый. В чем причины? - Тому есть две основные причины.
Ипотечная страховка: помочь - поможет, но прежде - заплати
В минимизации рисков на рынке ипотечных услуг заинтересованы немедленно немного сторон. В прошлом всего, банк: оттого что для него значимо не без затей вернуть деньги, но и обрести законную прибыль. Во-вторых, безусловно, заемщик, который несет на себе большую финансовую нагрузку, нередко длящуюся несколько лет. Именно он - самый-самый уязвимый в этой цепочке заинтересованных лиц. Ну и конечно, польза хочет заполучить страховая компания. Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru ныне расскажет об ипотечном страховании. Предвидим упреки: ипотека нынче не актуальна, кризис ее добил. Но во-первых, кризис вечным не будет, ипотека когда-нибудь да вернется.
