Зачем нужен брокер?

Все большее численность заемщиков в эти дни прибегают к услугам ипотечных брокеров. Это обусловлено увеличением количества ипотечных программ. Если потенциальный заемщик ипотечного кредита не может или не хочет независимо соображать в обширном потоке информации, касающемся ипотеки, ему на поддержка придет ипотечный брокер. Зачем нужен брокер? При кажущейся схожести ипотечных программ разных банков и однообразии их подхода к оценке кредитоспособности заемщика различий также немало. Конечно, понять во всех этих тонкостях потенциальный заемщик может и сам. Вопросительный мотив только только в том, сколь сил, времени и нервов он на это потратит.

Сложности российской ипотеки

Ипотечное кредитование в России строилось на финансировании со стороны западных рынков. Кредитование должно было быть основано на длинных дешевых средствах, которых в России не было. Поначалу, когда на рынке была избыточная ликвидность, ипотека росла опережающими темпами, но с началом кризиса на Западе тот самый рынок закрылся для российских банков. Западные банки ужесточили кредитную политику, увеличили цена заимствований и снизили их доступность. Ещё одной немаловажным фактором снижения роста ипотечного кредитования, стало замедление процесса секьюритизации ипотечных активов. Помимо сложностей, возникающих из-за финансового кризиса, банки указывают на непрекращающийся увеличение стоимости жилья, что является еще одним негативным фактором для ипотеки.

Ипотечную ставку могут опустить до 10

Последнее пора руководство ищет все новые и новые средства для сдерживания инфляции. И глава АИЖК Александр Семеняка также вписал свойский вклад в разработку этого инструментария. По его мнению, ипотека является мощным антиинфляционным инструментом. При всем при том последнее миг за счет ужесточения требований банков к заемщикам цифра ипотечных сделок стало снижаться. В связи с этим представители законодательной власти решили прийти на содействие исполнительной. По оценкам "Индикаторов рынка недвижимости" это может привести к заметному снижению ипотечных ставок. Ипотека является мощным антиинфляционным инструментом, оттого что заставляет народонаселение сберегать, а не потреблять, уверен глава АИЖК Александр Семеняка.

Страхование жизни: кому это выгодно

Вот уже немного лет не утихают споры о законности обязательного страхования жизни при оформлении ипотечного кредита в российских банках. Сегодня большинство кредиторов, выдающих ипотеку, требует от заемщиков оформления этакий страховки, тем самым оберегая себя от непредвиденных рисков, связанных с наступлением случаев неплатежеспособности клиентов. Одним из немногих кредиторов, предоставляющих право на добровольное приобретение "полиса", является Сбербанк. Есть и другие кредиторы - малые банки, не требующие обязательной страховки, и все-таки взамен он выдвигают условия по внесению первоначального взноса. Утверждать о том, что страхование жизни выгодно только одной стороне - банку, было бы несправедливым.

Россияне смогут получить имущественный налоговый вычет второй раз

Граждане РФ, воспользовавшиеся имущественным налоговым вычетом при приобретении жилья в отрезок времени до 2001 года, при покупке новой недвижимости смогут ещё раз возвратить себе количество потраченных денег. Как отмечает РБК daily, этакий вывод сделал Конституционный суд Россия в определении номер 311-О-О. "Дело в том, что глава Налогового кодекса о подоходном налоге вступила в силу в 2001 году. До этого действовал закон "О подоходном налоге с физических лиц". Там не было понятия "налоговый вычет", но была прописана норма о том, что совокупный доход, полученный физлицами в налоговый период, уменьшается на суммы, направленные на новое сооружение или приобретение дома, квартиры или дачи", - отмечает газета.

Недоступная ипотека

Рост цен на недвижимость и ставок по кредитам затормозил увеличение ипотечного рынка. Требования к заемщикам растут, и быстро немного кто сможет им соответствовать. Кредитный кризис, начавшийся в прошлом году, принес свои плоды, констатирует гендиректор рефинансирующей компании "АТТА ипотека" Александр Черняк: банки ужесточили условия кредитов на жилье, подняли ставки и величину первого взноса, а стоимость квадратного метра во многих городах продолжила рост. Объем ипотечного кредитования растет, но все больше за счет кредитов на расширение жилплощади или кредитов под залог квартир, рассказывает он. Средняя ставка по портфелю, находящемуся на балансе "АТТА ипотеки", увеличилась за полгода с 14, 3% до 14, 5%.

Ипотека с копилкой

Банки ужесточают условия ипотечного кредитования, в том числе отменяют кредиты без первого взноса. А накопить финансы на основополагающий взнос при растущих ценах на жилье шибко непросто. Поэтому банки предложили новую услугу - особый целевой вклад. На нем копятся монеты на первостепеннный взнос, а взамен банк выставляет льготные условия по кредиту. Новинка с оговорками Сейчас на российском ипотечном рынке программы на покупку жилья без первоначального взноса - редкость. Предложить такие условия могут только крупные кредитные учреждения. При всем при том некоторые банки дают вероятность клиентам накопить на первоначальный взнос по кредиту, воспользовавшись целевым банковским вкладом.

Ставка больше, чем жизнь

Десять лет назад, когда вступил в действо закон об ипотечном кредитовании, большинство россиян впервой услышали словечко "ипотека". В прошлом году кредитов на покупку жилья было выдано уже на 556, 5 миллиарда рублей. В первом микрорайоне этого года - на 151 миллиард рублей. Однако покуда смогли схватить ипотечный кредит еле-еле==немного больше 1 процента россиян. Как пособить тем, кто остался за "чертой ипотеки"? Стоит ли в текущее время приобретать жилье в кредит и как изменятся цены на рынке недвижимости в ближайшее время? На эти и другие вопросы "РГ" отвечает вице-президент Ассоциации строителей России, председатель Совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев.