АРИЖК поможет Сбербанку
Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов поможет заемщикам Сбербанка расплатиться с ипотекой. Правда, не всем и не безвозмездно. Специалисты сомневаются в эффективности таковой помощи, ссылаясь на жесткость условий получения льготного кредита. Сбербанк Россия заключил с ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов" (АРИЖК) соглашение о сотрудничестве. Оно поможет тем ипотечным заемщикам, которые не в состоянии обслуживать взятые кредиты в связи с потерей работы или сокращением доходов. Программа реструктуризации ипотечных жилищных кредитов предусматривает оказание помощи заемщикам не безвозмездно, а путем предоставления денежных средств на платной и возвратной основе.
Суды тянут волынку
Из-за этого банки не могут воротить триллион рублей просроченной задолженности по ипотечным кредитам. Во многих регионах России суды практически перестали принимать иски банков к гражданам - неплательщикам по ипотечным кредитам. Причем, по сведениям Ассоциации региональных банков, иски не принимаются только от региональных банков. Как сообщил корреспонденту "РБГ" член Совета директоров АИЖК Владимир Гусаков, некоторые банки мотивировали свойский отказ так: "Считаем это политически нецелесообразным". По оценке экспертов АРБ, в судах находятся дела о невыплате больше 10 тысяч ипотечных кредитов. И только по 3 тысячам дел завершено рассмотрение и вынесены решения о взыскании на заложенное имущество.
Можно ли уменьшить штрафы, если кредит просрочен
« Полгода обратно я взяла в банке кредит на миллион рублей, этой суммы не хватало на покупку квартиры. А в феврале меня уволили с работы, и своевременно вносить платежи я не смогла. Банк начал одолевать меня звонками по телефону, не обращая внимания на мои рассказы о затруднительной ситуации и обещания погасить задолженность в ближайшее время. А в конце апреля из банка пришла выписка - пени и штрафы всего за полтора месяца составили 185 тысяч рублей! ". Эту историю москвичка Ирина М. рассказала нам по телефону, попросив помощи. Мол, кредит брался на 4 года, но стоило допустить просрочку всего на полтора месяца, как штрафные санкции достигли огромной суммы.
Банки массово запускают программы рефинансирования кредитов
Нестабильная финансовая обстановка сильно отразилась на ипотечных заемщиках, и в прошлом всего на тех, у кого валюта кредита отличается от валюты доходов. Увеличение роста безработицы и понижение уровня доходов стали основными факторами роста просроченной задолженности. Чтобы не предположить ипотечного коллапса, банки спроектировали специальные предложения для заемщиков, попавших в трудные жизненные обстоятельства. Банкиры уже не раз и не два говорили о том, что если заемщик попал в тяжелое положение и денег на погашение ссуды достать неоткуда, нужно немедленно определить в известность своего кредитного менеджера, тот, что уж метко найдет выход из ситуации.
Насколько доступна ипотека за рубежом?
Не секрет, что объем ипотечного кредитования в России уменьшился. Граждане боятся приобретать недвижимость в кредит, опасаясь за свою платежеспособность, и выбирают приобретать объекты за наличные. Да и политика банков по выдаче займов стала больше консервативной, чем раньше, а значит, заполучить кредит стало существенно сложнее. Однако привлекательный западный рынок недвижимости, на который с началом отпускного сезона россияне обратили внимание, предлагает не только заманчивые цены, но и доступные ипотечные программы. Надо отметить, что любой банк принимает вывод индивидуально потом личной встречи с кредитором.
Льготные программы Москвы: последние новшества
У московского очередника, вставшего на учет ещё "по старым правилам", то есть - до 1 марта 2005 года (в тот самый день вступил в силу свежий Жилищный Кодекс) имеется выбор. Либо 20 лет поджидать бесплатной квартиры, приватизировать которую он наверно уже не сможет, либо приобрести эту квартиру с помощью города в куда больше обозримые сроки. Для этого можно обрести субсидию на приобретение жилья, а также употребить программами социальной ипотеки или рассрочки. Что нынче происходит с этими программами и как на них повлиял кризис? С теми, кто шел записываться в очередность потом этой даты (1 марта 2005 года) - отдельная песня, и эту категорию Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.
Выгодна ли рассрочка от застройщиков?
Замедление роста банковского сектора из-за кризиса ликвидности привело к ослаблению строительного бума. Количество продаж жилой недвижимости стало существенно сокращаться из-за снижения объемов ипотечного кредитования. В связи с этим девелоперы намерены активизировать реализацию жилья в рассрочку, предложив клиентам условия лучшие, чем по банковским кредитам. В результате банкиры могут утратить существенную долю своих ипотечных клиентов. В условиях дефицита кредитных денег у населения, а ещё при длительных сроках строительства и регистрации собственности, застройщики вынуждены искать способы реализации своих объектов.
Погасить ипотеку станет легче
Власти упрощают требования к заемщикам, у которых возникли проблемы с возвратом жилищных кредитов. Правительство обещало пособить с выплатой ипотечных кредитов россиянам, пострадавшим от кризиса. Но покуда благая затея продвигается вяло. Программа заработала ещё в январе, при всем при том без малого половину заявок Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) отклонило. Вследствие этого требования к заемщикам решено мало упростить. Послабление для дольщиков Стандарты реструктуризации ипотечных кредитов перепишут практически от корки до корки. Новшества в первую очередность затронут так называемых дольщиков - покупателей строящегося жилья.
