Кредитный договор: переберите его по букве, чтобы не стать рабом банка

Ипотечные заемщики ныне находятся в стрессовом состоянии. Момент от времени появляются сообщения об "инициативах" банков: то они требуют досрочного погашения долга, то повышают проценты по выданным кредитам. Между тем, заемщика защищает кредитный контракт - главный документ, определяющий взаимоотношения заемщика и банка. Что должно быть в этом документе, какие подводные камушки могут встретиться, и как воспользуется промахами клиента банк - славно бы быть в курсе каждому заемщику. О кредитном договоре и поговорим. Те, кому хоть раз в жизни приходилось подписывать какие-либо документы знают, сколь сложны эти тексты.

Прививка от кризиса

Российские страховщики ждут новых клиентов, которые разочаровались в ПИФах, ценных бумагах и депозитах и решили вкладывать личные средства в себя, застраховав родное движимое и недвижимое имущество. На фоне сообщений о предложении некоторых банков своим заемщикам досрочно погасить ипотечные кредиты страхование ипотеки становится ещё больше актуальным. На вопросы М2 об особенностях ипотечного страхования отвечает заместитель руководителя департамента страхования финансовых и кредитных рисков промышленной страховой группы "Основа" Елена Романова. 1. Сколь стоит полис комплексного ипотечного страхования и что в него входит?

Ипотечный маятник

Выдача новых жилищных кредитов остановлена, а старые могут подорожать. Необходимо пересмотреть модель ипотечного кредитования, сделав акцент на возможности рефинансирования банкам выданных кредитов. Такое точка зрения заявил председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев, выступая на "круглом столе", организованном "Российской газетой". По его словам, на нынешний день в общей сложности выдано жилищных кредитов на глаз на 550 миллиардов рублей, при этом рефинансировано только 100 миллиардов. "Мы сделали ошибку, сделав банки центральным элементом ипотечного кредитования, недооценив вероятность рефинансирования", - заявил Пономарев.

Не стоит бояться банков, потребовавших кредит обратно

Несколько дней вспять Росевробанк предложил части своих заемщиков досрочно погасить ипотечные кредиты. Данная инфа послужила поводом для начала нового этапа в войне банков за клиентов. В регионах клиентам Альфа-Банка, ВТБ и Сбербанка стали звякать неизвестные и от имени указанных кредитных организаций предлагать досрочно возвратить ипотечный заем. Альфа-Банк, ВТБ и Сбербанк тут же официально опровергли данную информацию. Однако большинство потребителей надобность возвращать кредит все же взбудоражила. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, поводов для особой паники нет. По данным газеты "Коммерсантъ", Росевробанк предложил своим клиентам до 15 ноября 2008 года досрочно погасить задолженность в размере 30%.

your info

Новая жизнь кредитных брокеров

Последние немного лет на богатой ипотечной почве росли и множились новые виды услуг. Одним из наиболее популярных видов деятельности стал ипотечный брокеридж. В 2006-2007 гг., когда объемы кредитования росли фантастическими темпами, рынок полнился новыми банками, брокеры, наконец, прочно утвердились в качестве передаточного звена. Кредитных продуктов стало столько, что неопытному потребителю было довольно сложно сориентироваться в них самостоятельно. Сейчас обстановка кардинальным образом изменилась. Ипотека вернулась к тому зачаточному состоянию, в котором прибывала четыре года назад. Продуктов мало, банков, реально выдающих кредиты, тоже.

Ипотека уходит с первичного рынка жилья

Ипотека нынче переживает нелегкие времена. Банки демонстрируют повышенную осторожность, оттого некоторые из них уже отказались выдавать кредиты на приобретение квартир в новостройках. Такие кредиты служат источником повышенного риска, так как заемщик не может дать банку стоящего залога в виде объекта недвижимости. Залогом возврата кредита служит "право имущества на квартиру". Это не самая надежная гарантия того, что банк сумеет воротить свои гроши при негативном развитии ситуации - недострое или проблемах с платежеспособностью заемщика. До недавних пор, выдавая кредит на приобретение квартиры в строящемся доме, только самые консервативные банки требовали передачи в залог какого-нибудь другого жилья, в то время как заемщик не зарегистрирует право собственности на новую квартиру и не переоформит залог уже на нее.

testt

Антикризисные рецепты для ипотечного заемщика

Как отдать квартиру, купленную в кредит? Может ли банк отсрочить очередной платеж по ипотеке? Пойдет ли банк на повышение сроков займа, дабы подсобить заемщику, оказавшемуся без работы и без денег? Ответы на эти вопросы искал D'. Один мой знакомый газетчик из Новосибирска год обратно приобрел квартиру по ипотеке. Но отрада от обладания собственным жильем он перестал проверять полмесяца вспять - следом того как в связи с кризисом было объявлено о снижении зарплат в его холдинге. Взятый на 15 лет кредит тотчас стал куда больше обременительным удовольствием, чем раньше. Ситуация по нынешним временам полностью распространенная.

Легкие заморозки на рынке кредитов

Одним из первых отголосков финансового кризиса стали проблемы с ипотекой. Ещё немного месяцев вспять все ограничивалось новостями о крахе ипотечной системы в Штатах из-за того, что там выдавали кредиты неимущим. Ныне тучи сгущаются и над нами. Для многих ипотека была и остается (по крайней мере, пока) единственной возможностью разрешить квартирный вопрос. То, что строй банков, более того специальных ипотечных, пересматривает свою политику и отходит от жилищного кредитования - факт общеизвестный. И все-таки так ли велики масштабы трагедии? Мнения участников рынка рознятся. Даже не поднимая статистику, нетрудно понять, что на в эти дни групповой объем выданных ипотечных кредитов довольно высок.