Ипотека: удастся ли побег от плавающий ставки?
Кризис обрушился на всех участников ипотечного рынка. Но больше всех, как представляется, под потрясение попали заемщики, проценты для которых рассчитывались по « плавающим» ставкам. Валютный индекс LIBOR и его рублевый "коллега" МосПрайм, в прошлом бывшие образцом умеренности и благодушия, в прошлом году нежданно "отвязались" и демонстрируют поведение целиком в духе М.Е.Салтыкова-Щедрина: "Был у меня знакомый помещик, тот, что благодетельствует крестьян, благодетельствует... А затем взгрустнет и пойдет - все в рыло да в рыло". Есть ли противоядия от "плавающей" напасти - эту проблему прояснял корреспондент Интернет-журнала о недвижимости Metrinfo.
Ипотека сегодня: безумие или трезвый расчет?
О том, что ипотека стала менее доступной, сказано тысячи раз. Перечислены все факторы, мешающие обретать кредиты - и надзор банков за платежеспособностью будущих клиентов, и их (банков) жесткие требования к размеру первоначального взноса, и увеличение процентных ставок. Подобные рассуждения, однако, имеют логический дефект. Ипотечный кредит нужен не сам по себе - конечная мишень заемщика не деньги, а квартира. Нынче недвижимость подешевела. И что перевешивает в итоге? Не является ли покупка жилья выгодной - более того при суровой ипотеке? С этими вопросами разбирался Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru.
Горе-ипотекарей не лишат угла
В России планируется воспретить конфискацию единственного жилья у частных лиц. Минэкономразвития (МЭР) совместно с Высшим арбитражным судом готовит план реструктуризации и урегулирования задолженности физических лиц, которые из-за потери зарплаты или части доходов не в состоянии выплачивать кредиты. Сегодня банкротами не возбраняется признать только компании или индивидуальных предпринимателей. Физическому лицу необходимо погасить задолженность перед банком, по иному его собственность может быть конфисковано по решению суда. Поправки в имеющееся законодательство, которые предлагает МЭР, предполагают две процедуры - реструктуризацию и реабилитацию долга.
Дворцы на продажу
Программа предоставления господдержки заемщикам, у которых из-за кризиса возникли сложности с погашением жилищных кредитов, только начала выполняться. На исходное положение марта были приняты заявления у 426 должников, слегка больше 30 рассрочку уже получили или вот-вот получат. На вопросы читателей "РГ" по "горячей линии" ответил генеральный босс Агентства по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК) Андрей Языков. Светлана Кардашова (Воронежская область): Я хотела бы изведать о принципе работы агентства. Я сама оказалась в тяжелой ситуации, взяла ипотечный кредит, и банк требует погасить всю сумму долга.
Вернутся ли прежние условия по ипотеке?
За последние немного лет ипотека в России стала сравнительно доступной среднему классу населения. Уменьшились процентные ставки, были снижены требования к предоставлению пакета документов (в том числе разрешалось не представлять справку 2-НДФЛ), кредит разрешается было схватить на любую сумму и без первоначального взноса и т.д. Если хватать в расчет объемы кредитов по ипотеке за 2006 - 2008 гг., то данный отрезок времени разрешено окрестить наиболее успешным по итоговым показателям: 2006 г. - 213 млрд. рублей, 2007 г. - 424 млрд. рублей, 2008 г. - 615 млрд. рубдей (по данным ЦБ РФ). "Ипотека в период с 2005 по 2008 гг.
Что делать ипотечному заемщику в кризис?
Cегодня, в разгар экономического кризиса, больше всего не повезло ипотечным заемщикам. В условиях повальных увольнений и сокращений зарплат врагу не пожелаешь очутиться на их месте. Оказаться в одночасье без работы и без средств к существованию, имея за плечами груз ипотечного кредита - это может сломить многих людей. Более того при условии сохранения работы приятного негусто - банки повально повышают ставки по ипотеке. Но не необходимо отчаиваться, безвыходных ситуаций не бывает. В сегодняшней ситуации банки довольно лояльно относятся к заемщикам, испытывающим финансовые трудности, и разрабатывают всевозможные схемы выхода из сложной ситуации.
Банкам дали понять, как работать с плохими долгами
4 марта руководство Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) официально объявило о переходе к активным мерам по поддержке ипотечных заемщиков, попавших в трудную ситуацию... С декабря прошлого года российское руководство ищет пути решения проблемы растущих просрочек по ипотечным кредитам. Долги заемщиков мало-помалу растут, и посреди них появляется все больше безнадежных. Все чаще заложенное жилье продают с торгов. Чтобы не воспроизводить заокеанские ошибки и не плодить бездомных, была разработана программа государственной поддержки заемщиков, оказавшихся в трудной ситуации. Претворять в бытие эту программу доверили главному представителю государства на ипотечном рынке - АИЖК.
Громкие ипотечные инициативы: что теперь слышно?
О том, что в ипотечных законах нужно что-то менять, говорят постоянно. Но чаще всего события развиваются так: громкое заявление о том, что такую-то законодательную норму будут исправлять. Новость подхватывается СМИ, многократно воспроизводится. Пару дней раздаются "комменты" экспертов - возмущенные или одобрительные. А опосля - тишина. Граждане в результате не понимают, куда "провалился" разрекламированный проект. Короче, Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.Ru решил осмыслить с тем, какая фатум постигла наиболее резонансные ипотечные инициативы, анонсированные в прошедшем году. Экспертами в нашем расследовании выступили народный избранник Государственной Думы от фракции "Справедливая Россия" Иван Грачев и управляющий партнер риэлторской компании Ostogenka Real Estate Ольга Творогова.
