Малый бизнес поддержат офисной ипотекой
Завтра Госдума в первом чтении рассмотрит поправки к Закону « Об ипотеке» , позволяющие запустить буксующий до сих пор агрегат ипотеки нежилых помещений. По мнению авторов законопроекта, новации облегчат существование малому бизнесу. Не секрет, что в Москве, да и в целом по России, одни из самых высоких в мире ставок арендных платежей. При этом класс собственников, в особенности малых и средних, у нас достаточно жиденький. Основная масса предпринимателей ютится в арендуемых магазинах, офисах, цехах и складах. Конечно, никто не запрещал коммерциалу выкупать объекты недвижимости, и никто не препятствовал оформлению подобных сделок в рассрочку или кредит.
Ипотека: рефинансировать или продлить?
Ипотечные заемщики, напуганные стремительным ростом курсов валют, могут постараться рефинансировать валютную ипотеку в ипотеку рублевую. Но из-за высоких ставок по рублевым займам их ежемесячные платежи от этого только увеличатся. Последние немного лет "расцвета экономики" многие заемщики выбирали ипотечные кредиты в валюте из-за низких ставок, а долларовые - ещё и потому, что вектор движения американской валюты непрерывно снижался. Теперь ослабление рубля бьет заемщика по карману: платежи в перерасчете на рубли любой месяц растут и растут! Вот послание в Независимую ассоциацию покупателей России (НАП РФ) от заемщицы банка "Интеркредит": "Я брала долларовый кредит в 2006 г.
Жертвы конвертации
Резкий увеличение курса иностранной валюты в последние месяцы сделал обслуживание ипотечных кредитов, выданных, например, в долларах, чертовски невыгодным для заемщиков. Но перекредитование в рублях, которое предлагают некоторые банки, как правило, оказывается ещё большим злом. Новый или дополнительный Из-за девальвации рубля охват ежемесячных выплат заемщика, взявшего кредит в иностранной валюте, грубо увеличился. Например, если заемщик хватал кредит в июле прошлого года на 10 лет в долларах по ставке 11% годовых на сумму 100 тысяч долларов, то его ежемесячный платеж составлял 980 долларов. На 1 августа вектор движения доллара составлял 23, 4 рублей, габарит платежа в рублевом эквиваленте - 22, 9 тысяч рублей.
Секвестр моего бюджета
Трудна бытие ипотечника. А существование долларового ипотечника в разгар финансового кризиса трудна вдвойне. Встаешь с петухами и с жадностью приникаешь к экрану компьютера: как там чувствуют себя валюты, ничто не предрекает обвала доллара? Живу сейчас в режиме строгой экономии. Причем экономии, скорее, невынужденной. Денег, конечно, стало меньше, но все же их довольно - несложно расходовать десница не поднимается. Может, дальше только хуже будет? Едим дома. Раньше все больше по кафе, а ныне на собственной кухне. Смахнули пылюка с плиты, выкинули заплесневелый ломоть сыра из холодильника (хотя, наверное, это был деликатес?
Начался выкуп ипотечных кредитов
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) приступило к реструктуризации ипотечных жилищных кредитов, а в феврале планирует приступить широкое предоставление помощи заемщикам. 30 января 2009 года АИЖК провело реструктуризацию первых трех ипотечных жилищных кредитов заемщикам, попавшим в трудную жизненную ситуацию из-за потери работы или значительной части доходов. Первые ипотечные кредиты, графики платежей по которым "новированы", были выданы в Великом Новгороде, Самаре и Саратове. Жителю Саратова помощь оказана в виде кредита, предоставленного совместно АИЖК и Московским банком реконструкции и развития (МБРР).
Госдума расширит ипотеку
В Госдуму внесен законопроект, тот, что предлагает разнести условия ипотеки на объекты коммерческой недвижимости. По словам главы комитета Госдумы по имущества Виктора Плескачевского, в случае принятия законопроекта у банков появится свежеиспеченный инструмент рефинансирования - секьюритизация коммерческой ипотеки, а ещё снизятся кредитные риски. В случае принятия законопроекта коммерческая недвижимость, приобретенная за счет кредитных средств, будет считаться находящейся в залоге у кредитора. В настоящее период условия ипотеки распространяются только на жилые помещения и земельные участки. Как заявил источник РБК daily в правительстве, офис министров поддерживает тот самый законопроект.
Что делать с ипотечным кредитом, взятым на покупку инвестиционной квартиры?
Вы купили квартиру с инвестиционными целями за счет валютного ипотечного кредита? Вы польстились на больше низкие процентные ставки по валютным кредитам и не подумали о том, что целковый может пасть в немного раз, как в 1998 году? А недавно вы потеряли работу и не знаете, что ныне действовать с этой квартирой и этим кредитом? Отдайте прямо в текущий момент купленную в кредит квартиру банку и забудьте об этом кредите и всем, что с этим связано, как о страшном сне. Пускай в настоящее время это будет головная боль банка, а не ваша. Естественно, таковый вариант подойдет не всем. В 2007 и 2008 годах все банкиры, занимающиеся ипотечным кредитованием, говорили мне, что кризис на рынке ипотеки, похожий американскому, в России невозможен.
Ипотека возвращается под контроль государства
Сейчас российские банки выдают ипотечных кредитов гладко на ту сумму, которую получают от взносов в счет погашения уже выданных кредитов. Причем удается это всего паре десятков банков из тех 587, которые год вспять указывали ипотеку в числе своих услуг. Если так будет дальше продолжаться, в этом году объем выданных кредитов может сократиться вчетверо. Правительство обещает изготовить все возможное, чтобы сберечь достигнутые результаты, продолжая транслировать идею об ипотеке как способе повышения доступности жилья. Чтобы выдавать ипотечные кредиты, банку нужно где-то раздобыть денег. Занять на практике невозможно, если кто и даст, то будет это сильно дорого для банка и ещё дороже для ипотечного заемщика.
